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Equivocaciones y mitos en los valores de las propiedades

¿Le ha sucedido algo como esto?...

  • “Yo supe que aquí cerca un departamento más chico que el mío se vendió en X pesos, entonces mi departamento que está mejor y más grande, vale XX pesos”.
  • “Mi primo, que es un arquitecto en Guadalajara, me dijo que construir una casa como la mía costaría X pesos, por lo tanto la mía, que esta como nueva y está muy bien hecha, vale XX pesos”.
  • Un terreno por mi rumbo, pero mal ubicado, se vendió en X pesos, entonces mi terreno que está mucho mejor vale XX pesos. Además un amigo me dijo que en mi terreno se puede construir un edificio de muchos pisos”.
  • “Si por un condominio que es más chico que tu casa están pidiendo X pesos, entonces tu casa vale fácilmente mas de XX pesos”.


La Realidad
Al recibir tantas opiniones y consejos, podemos llegar a falsas conclusiones, por ello es importante la opinión de un profesional inmobiliario para explicar porqué los criterios anteriores no pueden ser el sustento ni pueden ser considerados para fijar el valor comercial de una propiedad.

El Valor Comercial es la cantidad de dinero que se pronostica estará dispuesto a pagar un comprador, en un entorno comercial y de libre mercado.

Es importanta también conocer el estatus legal y jurídico que guarda el inmueble para evitar contratiempos al vendedor y al comprador.

El tema legal no se debe de tomar a la ligera. Una situación irregular no “se arregla” en una semana, pueden pasar años antes de tener una resolución para liberar una propiedad.

Entre otros temas legales más comunes son: gravámenes sobre la propiedad, limitaciones de dominio, intestados, embargos, usufructo vitalicio, ausencia de título de propiedad, escritura privada o no registrada ante el RPP, etc.


 
Un ahorro mal entendido en la comisión, puede ocasionar un desembolso mayor de dinero al final